多方回应小区消火栓5年来没有水 物业承诺2025年整改到位
2024年间，长沙天心区鑫天·山城明珠小区接连发生火灾，业主们发现住宅楼内的消火栓已经五年多没有水。这让他们感到人身和财产安全无法得到保障，认为物业未尽到维护消防设施的义务，要求物业出资维修。
11月18日，记者来到该小区物业服务中心。长沙鑫城物业管理有限公司负责人夏经理表示，自己于2017年任职时，楼栋内消火栓有水。但自2019年起，因小区地下3米多深处的消防管网渗漏，导致消防蓄水池的水无法压进住宅楼。该管网位置物业无法日常维护。从那时起，业主与物业就维修基金问题一直僵持不下。
南托街道融城社区工作人员称，此前多次调解均无果，天心区消防救援大队已下达《重大消防隐患整改通知书》。只有通过执法部门强制执行才能解决这一问题。
走访中，记者发现几栋住宅楼的消火栓都没有水，地下车库的烟管也拆除大半。一位业主曾先生表示，6月16日小区电动车充电棚起火，烧毁了7辆电动车，业主们发现消火栓不通水，住在这里非常担心生命财产安全。另一位业主朱先生带记者查看了几处消火栓，发现它们都无法正常使用。朱先生解释说，所有楼栋的消火栓都没水。
业主胡先生指出，消火栓上的“消防设备巡查表”存在弄虚作假的情况。他还带领记者来到地下车库，顶部的红色细管道是消防喷淋系统，但这些喷淋系统在天心区消防大队检查时被发现不能使用。此外，地下车库顶部的排烟风管框架因老化被拆掉一大半，一旦发生火灾，烟雾将无法排出。胡先生质疑，这些问题早在2019年就被发现，为何至今仍未解决。他认为，物业和开发商应对消防问题负责。
夏经理回应称，他在2017年来任职时室内消防网是好的，但出现问题是在2019年后。他解释说，由于地下三米多深处的消防管网渗漏，即使修复后情况依旧。夏经理表示，地下管网的位置物业无法日常维护，并承诺到2025年5月会整改到位。
湖南联合创业律师事务所刘研律师表示，如果住宅共有部分或设施设备在保修期外需要维修、更新或改造，可以申请动用专项维修基金。但在保修期内，应由开发商履行保修责任。对于人为因素导致的公共部分损坏或物业未做到日常养护等情况，需由相应责任人承担责任，不能动用维修基金。在本事件中，若消防系统出现重大安全隐患或紧急情况，物业可以走报批程序申请紧急动用维修基金来消除隐患。如发现有责任人，仍应由对应责任人承担支出等责任。
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